Edifício Chaves e Almeida

Descrição

Situado na Rua da Conceição, área central de Porto Alegre, o Ed. Chaves sempre foi utilizado para atividades comerciais e de serviços. O fato de localizar-se próximo à Estação Rodoviária, entre avenidas de grande fluxo de veículos e de estar inserido em uma região onde predomina o comércio destinado a classes de menor poder aquisitivo, contribuiu para que o edifício fosse paulatinamente desocupado, ao mesmo tempo em que suas instalações e condições físicas eram deterioradas pelo uso sem a devida manutenção. Todo este quadro levou o edifício a uma situação de quase completo abandono. A reversão da situação veio com a iniciativa de uma empresa privada que enxergou na modernização do edifício uma boa oportunidade de negócio, aproveitando o potencial existente: baixo custo para aquisição, marco (ainda que restrito) local, excelente acessibilidade e condições de ser adaptado para um nicho do mercado imobiliário: grandes áreas livres em pavimentos tipo. contribuiu para que o edifício fosse paulatinamente desocupado, ao mesmo tempo em que suas instalações e condições físicas eram deterioradas pelo uso sem a devida manutenção. Todo este quadro levou o edifício a uma situação de quase completo abandono. A reversão da situação veio com a iniciativa de uma empresa privada que enxergou na modernização do edifício uma boa oportunidade de negócio, aproveitando o potencial existente: baixo custo para aquisição, marco (ainda que restrito) local, excelente acessibilidade e condições de ser adaptado para um nicho do mercado imobiliário: grandes áreas livres em pavimentos tipo. Figura 71 Ed. Chaves Foto: Arq. Albert Wainer Toda a volumetria do prédio foi mantida, sendo proposta pelo arquiteto Albert Wainer, em projeto realizado em 2002, apenas a substituição das esquadrias originais por outras executadas em alumínio, dentro dos mesmos vãos. Internamente foi executada uma nova infra-estrutura, dentro dos padrões e normas atuais, possibilitando a implantação de lay-outs para atender necessidades variadas. Na avaliação dos empreendedores, pelo investimento realizado, o custo de locação por metro quadrado no Ed. Chaves deverá situar-se próximo da metade do valor cobrado em prédios novos da mesma característica e localização, fato que por si só já incentiva novas intervenções desta natureza. Basicamente a intervenção executada resgatou o edifício em questões relacionadas a sua funcionalidade. Os elementos formais foram praticamente todos mantidos, já que, de fato, o que a situação pedia, e esta foi a interpretação do arquiteto responsável pela intervenção, era um "choque de manutenção, recuperação e modernização". Com isso a relação do prédio com o seu contexto foi não apenas preservada, mas reforçada, já que foi resgatada a possibilidade do edifício ser ocupado por inteiro."